특례보금자리론 신청방법 및 자격요건 최신업데이트

 

 

특례보금자리론은 정부지원대출로 한시적으로 대출을 진행하고 있습니다. 특례보금자리론 대출은 시중 변동되는 금리보다 조금 낮은 금리인연 4.15%부터 대출을 받을 수 있습니다.

시중 금리가 너무 부담되시는 분들은 금리가 다소 낮은 특례보금자리론을 한번 알아보시는 것을 추천드립니다.

 

 

목차

• 특례자리보금론이란?
• 지원대상
• 지원내용
• 상환기간 및 상환방식
• 금리와 우대금리

 

특례보금자리론

특례보금자리론은 정부에서 지원하는 주택자금을 위한 상품입니다. 이 상품은 일반 시중은행보다 약 0.5% 낮추어 한시적 운영됩니다.

본 상품은 정부지원 대출인 만큼 상환기간 혹은 고정금리로 부담 없이 이용가능하다는 것이 장점입니다. 

본 상품을 잘 이용하신다면 이자상환에서 한결 벗어날 수 있는 기회가 되실 수 있습니다. 

 

특례보금자리론 대출

자금용도	구입용도,  기존대출 상환용도, 임차보증금 반환용도
주택가격	9억원 이하
대출한도	5억원 이하
소득요건	제한없음
주택 보유	부부합산 무주택자 또는 1주택자
대출만기	10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
상환방식	원(리)금 균등분할상환, 체증식 분할상환 *50년 만기 체증식 분할상환 적용 불가
LTV	70% 이하(생애최조 주택구입 80%)
DTI	DTI<60% 이하
신용정보	신용정보(연체·부도 등)가 등록되어 있는 차주*의 경우 대출 불가*배우자가 소득을 합산하는 경우 배우자 신용정보 여부 확인

 

지원대상

특례보금자리론은 기존 보금자리론(7천만 원 이하)과 달리 소득제한이 없습니다. 그러나 우대금리를 받기 위해서는 본인과 배우자 소득자료 증빙이 필요합니다. 

 

1. 주택가격은 9억 원 이하 주택대상

- KB시세> 한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액 순으로 주택가격이 적용됨

 

2. 자금용도는 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차보증금 전화) 구분

 

3. 주택수 기준은 무주택자, 1 주택자 신청가능

- 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년 이내) 하는 것을 조건으로 가능

 

 

지원내용

특례보금자리론은 대출한도와 대출기간, 상환방식 그리고 중도상환수수료에 안내드리겠습니다.

 

1. 대출한도는 최대 5억 원 이내에서 가능합니다.

(LTV) 최대 70% 가능하며 생애최초 주택가입자의 경우에는 80% 내에서 대출이 가능합니다. 

 

예를 들어, 4억 원의 집을 70% 적용하면 2억 8천만 원까지 대출이 가능합니다. 

**아파트가 아닌 연립, 다세대, 단독주택은 5% p, 규제지역은 10% p 추가로 차감됩니다. 

그러나 실수요자 요건(주택가격 8억 원, 소득 9천만 원, 무주택자)에 해당되면 규제지역 차감적용을 배제합니다. 

 

(DTI) 최대 60% 내에서만 대출이 가능하며 DSR은 미적용됩니다. 따라서 DTI만 적용되기 때문에 대출받는 것이 좀 더 유리할 수 있습니다. 

 

**규제지역의 경우 10% p 차감되고 실수요자 요건 해당 시에만 차감 적용을 배제합니다. 

 

 

규제지역 외 실수요자 요건 해당

구분	LTV	DTI
아파트	70%	60%
기타주택	65%	60%

 

규제지역

구분	LTV	DTI
아파트	60%	50%
기타주택	55%	50%

 

**단, 생애최초 주택구입자의 경우 지역별, 주택유형별 구분 없이 LTV 80%와 DTI 60% 일괄 적용

 

상환기간과 상환방식

1. 상환기간: 10년에서부터 50년까지 구간별로 총 6가지 존재합니다.

만기 40년: 만 29세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부

만기 50년: 만 34세 이하 또는 신혼부부

 

2. 상환방식: 원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 중 한 가지를 선택이 가능합니다. 

원리금균등: 대출원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚는 방식

원금균등: 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아나가는 방식

체증식 분할상환: 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어나는 방식

 

금리와 우대금리

대출금리는 우대형과 일반형이 있으며 우대금리가 별도로 적용됩니다. 특히, 매월 시장금리와 재원상환 등을 고려하여 대출 기본금리가 조정됩니다. 

 

• 우대형 기본금리: 4.65% ~ 4.95%이며, 일반형은 4.75 ~ 5.05%입니다. 
• 4대 시중은행 주택담보대출 평균금리는 5.04~5.54%

 

특례보금자리론 우대금리 현황

구분	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형	4.65	4.75	4.80	4.85	4.90	4.95
일반형	4.75	4.85	4.90	4.95	5.00	5.05